Respuestas hipotecarias, en lenguaje sencillo.

Inicia una solicitud segura en línea; revisamos tu crédito, ingresos y activos y generalmente emitimos una carta de preaprobación en 24-48 horas. La preaprobación les muestra a los vendedores que eres un comprador serio y asegura tu poder de compra antes de que hagas ofertas.

La mayoría de los préstamos convencionales requieren un FICO de 620+; FHA puede bajar a 580 (o 500 con un 10% de pago inicial). Los préstamos VA generalmente necesitan 580-620 dependiendo del prestamista, y los préstamos jumbo suelen requerir 700+. Trabajamos con múltiples inversionistas para poder ubicar a prestatarios que otros prestamistas rechazan.

Depende del préstamo: 0% para VA y USDA, 3% para compradores de primera vivienda convencionales, 3.5% para FHA, 5-10% para la mayoría de los convencionales, 10-20% para jumbo y 20-25% para préstamos de inversionistas DSCR. La asistencia para el pago inicial está disponible en Colorado a través de los programas CHFA.

Desde el contrato hasta el cierre, la mayoría de los préstamos de compra se cierran en 21-30 días. Los refinanciamientos suelen tardar 30-45 días. Utilizamos suscripción moderna y un pequeño equipo dedicado para que los archivos no se estanquen; te daremos un cronograma claro al momento de la solicitud.

Los préstamos FHA tienen requisitos de crédito y pago inicial más bajos (3.5% de pago inicial, 580 FICO) pero requieren seguro hipotecario durante la vida del préstamo en la mayoría de los casos. Los préstamos convencionales necesitan un crédito ligeramente mejor pero te permiten eliminar el PMI al 80% LTV, generalmente más barato a largo plazo si calificas.

Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) califican a los inversionistas en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, no de tus declaraciones de impuestos personales o W-2. Si el alquiler cubre el pago de la hipoteca (DSCR ≥ 1.0), puedes calificar. Son la herramienta estándar para escalar portafolios de alquiler en Colorado y Florida.

Sí. Además de los préstamos convencionales (que requieren 2 años de declaraciones de impuestos), ofrecemos préstamos basados en extractos bancarios que te califican en 12-24 meses de depósitos comerciales o personales, y préstamos P&L para dueños de negocios establecidos. Muchos prestatarios por cuenta propia en realidad obtienen mejores condiciones de esta manera.

Sí, cerramos préstamos jumbo y super-jumbo en los mercados montañosos de Colorado (Telluride, Aspen, Vail, Steamboat) y en los mercados costeros de lujo de Florida. Tenemos acceso a programas de portafolio y basados en activos de más de $3M.

La regla clásica es una caída de la tasa del 0.75-1% o más, pero depende de cuánto tiempo permanecerás en la casa. Haremos un análisis de punto de equilibrio: si recuperarás los costos de cierre en 24-36 meses, generalmente tiene sentido. Los refinanciamientos con retiro de efectivo y la eliminación del PMI también son razones válidas.

Para un refinanciamiento de tasa y plazo, generalmente necesitas al menos un 5% de plusvalía (3% para algunos programas). Para refinanciamientos con retiro de efectivo, la mayoría de los prestamistas te limitan al 80% LTV, lo que significa que necesitas un 20% de plusvalía restante después del retiro de efectivo. El retiro de efectivo VA puede llegar al 90%.

Absolutamente, esta es una de las formas más comunes en que los propietarios de viviendas de Colorado construyen un portafolio de alquiler. Estructuraremos el retiro de efectivo para que conserves la tasa de tu vivienda principal donde sea posible, y luego uses los fondos como pago inicial para un préstamo de inversionista DSCR.

Tayton Capital tiene licencia en Colorado y Florida. Podemos financiar residencias principales, segundas viviendas y propiedades de inversión en ambos estados, incluidas estrategias de "snowbird" de dos estados.

Somos un corredor hipotecario con acceso a docenas de inversionistas mayoristas. Esto significa que buscamos tu préstamo entre múltiples prestamistas para encontrar la mejor tasa y programa, en lugar de estar limitados a los productos de un solo banco.

Somos un equipo pequeño y local donde el mismo oficial de préstamos contesta tus llamadas desde la solicitud hasta el cierre. No te pasarán entre representantes de centros de llamadas. También tenemos acceso a programas Non-QM, DSCR y jumbo que los grandes prestamistas en línea no ofrecen.

Utiliza nuestra solicitud segura en línea; toma entre 10 y 15 minutos. Haremos un seguimiento el mismo día para confirmar los próximos pasos y responder cualquier pregunta.