Préstamos jumbo — para viviendas por encima de los límites conformes.
Financia propiedades de lujo, casas de montaña e inmuebles costeros en Colorado y Florida. Tasas competitivas en hipotecas jumbo y súper jumbo de hasta $5 millones.
Pautas del programa en un vistazo
Solo pautas aproximadas; la calificación real depende del expediente completo del préstamo (profundidad de crédito, reservas, tipo de propiedad, ocupación y superposiciones del inversor). Confirmaremos tus números exactos por escrito.
| Pauta | Residencia Principal Monto del préstamo por encima del límite conforme. | Segunda Vivienda Vail, Aspen, Telluride, Steamboat | Inversión Jumbo no ocupado por el propietario. |
|---|---|---|---|
| FICO mínimo | 680 (la mayoría de los programas) | 700 típico · 720+ preferido | 720+ típico |
| Pago inicial mínimo | 10%+ (residencia principal) | 10%+ (segunda vivienda) | 15%+ (inversión) |
| DTI máximo | 43%–45% estándar Hasta 50% en productos jumbo de cartera seleccionados con 12+ meses de reservas y factores compensatorios sólidos | 43% estándar Hasta 50% en productos jumbo de cartera seleccionados con 12+ meses de reservas | 40%–43% estándar Hasta 50% en productos de cartera seleccionados con 12+ meses de reservas |
| Reservas | 6–12 meses de PITI | 9–12 meses de PITI | 12 meses de PITI |
| Monto máximo del préstamo | Hasta $5M | Hasta $5M | Hasta $5M |
| Ocupación | Principal 1-4 unidades | Segunda vivienda (no alquiler a tiempo completo) | Inversión / no propietario |
| Seguro hipotecario | A menudo sin PMI incluso con menos de 20% de pago inicial (precio pagado por el prestamista) | Normalmente sin PMI | Ninguno |
| Refinanciamiento con retiro de efectivo | Hasta 75%–80% LTV (dependiendo del monto del préstamo) | Hasta 70%–75% LTV | Hasta 65%–70% LTV |
| Tipo de documento | Documentación completa · jumbo de estado de cuenta bancario y agotamiento de activos también disponible | Documentación completa o jumbo de estado de cuenta bancario | Documentación completa · o DSCR (solo ingresos por alquiler) |
Residencia Principal
Monto del préstamo por encima del límite conforme.
- FICO mínimo
- 680 (la mayoría de los programas)
- Pago inicial mínimo
- 10%+ (residencia principal)
- DTI máximo
- 43%–45% estándarHasta 50% en productos jumbo de cartera seleccionados con 12+ meses de reservas y factores compensatorios sólidos
- Reservas
- 6–12 meses de PITI
- Monto máximo del préstamo
- Hasta $5M
- Ocupación
- Principal 1-4 unidades
- Seguro hipotecario
- A menudo sin PMI incluso con menos de 20% de pago inicial (precio pagado por el prestamista)
- Refinanciamiento con retiro de efectivo
- Hasta 75%–80% LTV (dependiendo del monto del préstamo)
- Tipo de documento
- Documentación completa · jumbo de estado de cuenta bancario y agotamiento de activos también disponible
Segunda Vivienda
Vail, Aspen, Telluride, Steamboat
- FICO mínimo
- 700 típico · 720+ preferido
- Pago inicial mínimo
- 10%+ (segunda vivienda)
- DTI máximo
- 43% estándarHasta 50% en productos jumbo de cartera seleccionados con 12+ meses de reservas
- Reservas
- 9–12 meses de PITI
- Monto máximo del préstamo
- Hasta $5M
- Ocupación
- Segunda vivienda (no alquiler a tiempo completo)
- Seguro hipotecario
- Normalmente sin PMI
- Refinanciamiento con retiro de efectivo
- Hasta 70%–75% LTV
- Tipo de documento
- Documentación completa o jumbo de estado de cuenta bancario
Inversión
Jumbo no ocupado por el propietario.
- FICO mínimo
- 720+ típico
- Pago inicial mínimo
- 15%+ (inversión)
- DTI máximo
- 40%–43% estándarHasta 50% en productos de cartera seleccionados con 12+ meses de reservas
- Reservas
- 12 meses de PITI
- Monto máximo del préstamo
- Hasta $5M
- Ocupación
- Inversión / no propietario
- Seguro hipotecario
- Ninguno
- Refinanciamiento con retiro de efectivo
- Hasta 65%–70% LTV
- Tipo de documento
- Documentación completa · o DSCR (solo ingresos por alquiler)
Montos de préstamo de hasta $5M
Programas de cartera y super jumbo para compradores de alto patrimonio que adquieren viviendas de lujo, segundas viviendas y propiedades de inversión.
Opciones basadas en activos
Programas de agotamiento de activos y estado de cuenta bancario para compradores autónomos, dueños de negocios e inversores con activos significativos.
Experiencia en ciudades de esquí y costeras
Nos especializamos en financiación para Aspen, Vail, Telluride, Naples, Destin y Miami — mercados donde la mayoría de las transacciones son jumbo.
Cómo funcionan los préstamos jumbo
Los préstamos jumbo no están respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac, lo que significa que cada prestamista establece sus propias directrices. Esto crea tanto complejidad como oportunidad — la combinación correcta de prestamista puede significar mejores términos, un cierre más rápido o la aprobación para un expediente que no encaja en el molde estándar.
Pago inicial: 10–20% típico para residencias principales. Las segundas viviendas pueden requerir 15–20%, y las propiedades de inversión 20–25%.
Reservas: La mayoría de los prestamistas jumbo requieren 6–12 meses de reservas (capital, intereses, impuestos y seguros) en activos líquidos después del cierre.
Documentación: La documentación completa de ingresos es estándar, pero existen programas de estado de cuenta bancario y agotamiento de activos para prestatarios autónomos calificados.
Deuda a ingresos: Normalmente limitado al 43%, aunque algunos prestamistas de cartera permiten hasta 50% con factores compensatorios.
Para quiénes son mejores los préstamos jumbo
- Compradores que adquieren por encima del límite de préstamo conforme
- Compradores de viviendas de lujo y segundas viviendas en ciudades de esquí
- Compradores de propiedades costeras en Naples, Destin y Miami
- Prestatarios autónomos con activos sólidos
- Inversores que adquieren propiedades de alquiler de alto valor
- Compradores que desean términos de tasa fija o ARM superiores a $1M
Préstamos jumbo por ciudad
Estos mercados de Colorado y Florida tienen una alta concentración de préstamos jumbo — la mayoría de las transacciones exceden los límites conformes.
Préstamos jumbo en Telluride
Mediana: $2.4M
Ver guíaPréstamos jumbo en Ridgway
Mediana: $785K
Ver guíaPréstamos jumbo en Ouray
Mediana: $695K
Ver guíaPréstamos jumbo en Durango
Mediana: $725K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Denver
Mediana: $575K
Ver guíaPréstamos jumbo en Boulder
Mediana: $895K
Ver guíaPréstamos jumbo en Aspen
Mediana: $3.2M
Ver guíaPréstamos jumbo en Vail
Mediana: $2.1M
Ver guíaPréstamos jumbo en Steamboat Springs
Mediana: $1.15M
Ver guíaPréstamos jumbo en Crested Butte
Mediana: $1.45M
Ver guíaPréstamos Jumbo en Pagosa Springs
Mediana: $575K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Glenwood Springs
Mediana: $745K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Carbondale
Mediana: $1.05M
Ver guíaPréstamos Jumbo en Buena Vista
Mediana: $555K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Estes Park
Mediana: $695K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Breckenridge
Mediana: $1.3M
Ver guíaPréstamos Jumbo en Frisco
Mediana: $875K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Avon & Edwards
Mediana: $895K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Castle Rock
Mediana: $615K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Highlands Ranch
Mediana: $635K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Broomfield
Mediana: $565K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Naples
Mediana: $795K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Sarasota
Mediana: $525K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Cape Coral
Mediana: $385K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Miami
Mediana: $625K
Ver guíaPréstamos Jumbo en Destin
Mediana: $685K
Ver guíaPautas Jumbo por estado
Tenemos licencia en Colorado y Florida. Las pautas, los límites y los requisitos de seguro difieren; comienza con tu estado.
Préstamos Jumbo en Colorado
Pautas Jumbo específicas de Colorado — límites de préstamo por condado, combinación con CHFA, consideraciones para propiedades en la montaña y Front Range.
Lee la guía estatalPréstamos Jumbo en Florida
Pautas Jumbo específicas de Florida — revisión de condominios y HOA, depósitos de garantía para seguros de viento/inundación y límites de condados costeros.
Lee la guía estatalPreguntas frecuentes sobre préstamos Jumbo
¿Qué es un préstamo jumbo?
Un préstamo jumbo es una hipoteca que excede el límite de préstamo conforme establecido por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). En la mayoría de los condados de Colorado y Florida, el límite conforme de 2026 es de $847,440 para una vivienda unifamiliar. Cualquier préstamo por encima de esa cantidad se considera jumbo.
¿Cuáles son los requisitos de pago inicial para un préstamo jumbo?
La mayoría de los préstamos jumbo requieren un pago inicial mínimo del 10–20%, aunque algunos prestamistas ofrecen opciones jumbo con 5% de pago inicial para prestatarios altamente calificados. Las segundas viviendas y las propiedades de inversión suelen requerir un 15–25% de pago inicial.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Los préstamos jumbo generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo de 700, con las mejores tasas reservadas para puntajes de 740+. Algunos programas bajan hasta 680 con pagos iniciales más grandes o factores compensatorios.
¿Las tasas de los préstamos jumbo son más altas que las convencionales?
Las tasas jumbo a menudo son competitivas o incluso ligeramente más bajas que las tasas conformes para prestatarios bien calificados, aunque pueden variar más según las condiciones del mercado y el apetito del prestamista.
¿Qué es un préstamo súper jumbo?
Súper jumbo típicamente se refiere a montos de préstamo superiores a $1.5–$3 millones, dependiendo del prestamista. Estos préstamos a menudo requieren mayores reservas, ratios deuda-ingresos más bajos y más documentación.
¿Puedo usar un préstamo jumbo para una propiedad de inversión?
Sí — los préstamos jumbo están disponibles para residencias principales, segundas viviendas y propiedades de inversión. Los préstamos jumbo para propiedades de inversión suelen requerir mayores pagos iniciales y perfiles financieros más sólidos.
¿Qué documentación se requiere?
Los préstamos jumbo requieren documentación completa: declaraciones de impuestos, W-2, estados de cuenta bancarios, estados de cuenta de inversión y, a veces, una carta de CPA o estados financieros comerciales para prestatarios autónomos. Comúnmente se requieren reservas de 6 a 12 meses.
¿Cuál es el umbral de préstamo jumbo en Vail / Condado de Eagle, Colorado en 2026?
En el condado de Eagle (Vail, Avon, Edwards), el límite conforme de 2026 es de $1,249,125 — el más alto de Colorado. Cualquier préstamo por encima de esta cantidad se considera jumbo. Dado el valor medio de las viviendas de Vail de ~$2.1 millones, la mayoría de las compras requieren financiamiento jumbo. Trabajamos con más de 30 plataformas jumbo para encontrar la mejor tasa para los compradores del condado de Eagle.
¿Cuál es el umbral de préstamo jumbo en Aspen / Condado de Pitkin, Colorado en 2026?
El condado de Pitkin (Aspen, Snowmass Village) tiene un límite conforme de 2026 de $1,209,750. Los préstamos por encima de esto son jumbo. Con los precios medios de Aspen en ~$3.2 millones, la gran mayoría de las transacciones aquí son jumbo — la mayoría en el rango súper jumbo ($3M+). Nos especializamos en el financiamiento de Aspen/Snowmass con programas jumbo de hasta $5M.
¿Cuál es el umbral jumbo en Naples, Florida en 2026?
En el condado de Collier (Naples, Marco Island), el límite conforme de 2026 es de $847,440. Los préstamos por encima de esto son jumbo. Los precios medios de Naples rondan los $795,000, lo que sitúa muchas transacciones justo por encima o en el umbral jumbo. Los compradores en Port Royal, Park Shore y Pelican Bay suelen necesitar financiamiento jumbo o súper jumbo.
¿Puedo obtener un préstamo jumbo con un 10% de pago inicial en Colorado?
Sí — muchos programas jumbo permiten un 10% de pago inicial para residencias principales con FICO de 700+ y reservas sólidas (PITI de 6–12 meses). Algunos prestamistas de cartera permiten un 5% de pago inicial para montos de préstamo justo por encima del límite conforme. Las segundas viviendas suelen requerir un 15–20% de pago inicial; las propiedades de inversión requieren un 20–25%.
¿Los préstamos jumbo tienen tasas más altas que los convencionales?
En 2026, las tasas jumbo a menudo son competitivas o incluso ligeramente más bajas que las tasas conformes para prestatarios bien calificados (FICO de 740+, 20%+ de pago inicial, 12 meses de reservas). Las tasas divergen principalmente en montos de préstamo superiores a $2M, propiedades con características inusuales o prestatarios con un DTI más alto o reservas más bajas.
¿Qué es un préstamo súper jumbo y cuándo lo necesito?
Súper jumbo típicamente se refiere a montos de préstamo de $1.5M–$3M y superiores, dependiendo del prestamista. En mercados como Aspen, Telluride, Vail y Naples, el súper jumbo es la norma, no la excepción. Los prestamistas requieren reservas más sólidas (a menudo PITI de 12–24 meses), un DTI más bajo y una documentación más exhaustiva de los activos. Trabajamos con prestamistas de cartera que se especializan en súper jumbo.
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