Desde la preaprobación hasta las llaves en ~21 días.
Un recorrido claro y paso a paso de cada etapa de una hipoteca en Colorado: lo que hacemos nosotros, lo que haces tú y lo que ofrece cada etapa.
Preaprobación
Recopilamos tus documentos básicos (identificación, recibos de nómina o ingresos de trabajador por cuenta propia, estados de cuenta bancarios) y obtenemos tu informe de crédito. Nuestro equipo procesa tu expediente y emite una carta de preaprobación real, no solo una verificación rápida en línea.
Búsqueda de casa
Buscas casas con tu agente inmobiliario, conociendo tu presupuesto máximo exacto y tu pago mensual. Estamos disponibles para actualizar tu carta de preaprobación para ofertas específicas, realizar comparaciones rápidas de pagos y responder preguntas de financiamiento en tiempo real.
Oferta aceptada → solicitud de préstamo
Dentro de las 24 horas posteriores a la aceptación, fijamos tu tasa (o la dejamos flotante si eliges), solicitamos la tasación y enviamos tu expediente de préstamo completo. Firmarás las divulgaciones iniciales el mismo día.
Procesamiento y tasación
Nuestro procesador verifica el empleo, reúne los documentos restantes y coordina con el título y el tasador. Debes esperar 1 o 2 solicitudes de documentos breves durante esta etapa; la mayoría son rápidas (último recibo de nómina, estado de cuenta bancario actualizado).
Suscripción y condiciones
Un suscriptor revisa todo y emite la aprobación condicional, generalmente una lista corta de elementos (póliza de seguro, último recibo de nómina, carta de origen de fondos). Aclaramos las condiciones y pasamos a la aprobación final ("listo para cerrar").
Cierre
El título te envía la Declaración de Cierre final (CD) al menos 3 días hábiles antes del cierre. Transfieres tu efectivo para cerrar, firmas en la compañía de títulos (o con un notario en línea remoto) y recibes las llaves, el mismo día.
Qué hacer — y qué NO hacer — durante tu préstamo
Los cambios de trabajo a mitad del préstamo pueden requerir una nueva suscripción.
Cualquier cantidad superior al ~50% de los ingresos mensuales necesita un registro.
Incluso una pequeña línea de crédito nueva puede reducir tu DTI y activar nuevas revisiones.
Cada transferencia requiere un documento de origen; simplifica el cierre dejando los fondos intactos.
Espera hasta después del cierre para la compra del auto nuevo o electrodoméstico.
Preguntas frecuentes sobre el proceso hipotecario
¿Cuánto tiempo tarda el proceso hipotecario en Colorado?+
Desde el contrato aceptado hasta la entrega de las llaves, los cierres típicos en Colorado tardan de 21 a 30 días. Los refinanciamientos con retiro de efectivo y los préstamos Non-QM tardan de 25 a 35 días. Rutinariamente cerramos compras convencionales en menos de 21 días cuando los plazos son ajustados.
¿Qué documentos necesito para solicitar?+
Identificación, tus 2 últimas nóminas, tus W-2 de los últimos 2 años (o declaraciones de impuestos de 2 años si eres trabajador por cuenta propia), los estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses de cada cuenta que usarás para el pago inicial o las reservas, y el contrato de compraventa firmado una vez que lo tengas. Te enviaremos una lista de verificación clara cuando comiences.
¿Cuándo fijo mi tipo de interés?+
La mayoría de los prestatarios fijan el tipo en el momento de la aceptación del contrato (Día 0). Los bloqueos duran 30, 45 o 60 días, dependiendo del cronograma de cierre. Si las tasas bajan significativamente durante tu bloqueo, pregúntanos sobre un "float-down" único; muchos de nuestros inversionistas lo permiten.
¿Cuándo debo enviar mi pago inicial por transferencia bancaria?+
1–2 días hábiles antes del cierre. El título te enviará las instrucciones de transferencia por correo electrónico directamente; siempre llama para verificar antes de enviarlo. El fraude por transferencia es la estafa más grande en bienes raíces; te guiaremos a través de la verificación.
¿Qué puede retrasar el cierre?+
Los tres principales: (1) abrir nuevas líneas de crédito o hacer grandes compras durante el préstamo (¡no lo hagas!), (2) fondos de regalo sin un registro adecuado, y (3) una tasación con valor bajo. Detectamos los riesgos temprano para que no te sorprendan en la recta final.
Pongamos el Día 1 en el calendario.
Preaprobación garantizada en 24 horas de un prestamista local de Colorado.