Préstamos de construcción — constrúyelo bien desde el principio.
Financiamiento de construcción a permanente de un solo cierre en Colorado y Florida. Bloquea tu tasa por adelantado, desembolsa a medida que construyes y múdate con una hipoteca permanente ya establecida.
Pautas del programa en un vistazo
Solo pautas aproximadas; la calificación real depende del expediente completo del préstamo (profundidad de crédito, reservas, tipo de propiedad, ocupación y superposiciones del inversor). Confirmaremos tus números exactos por escrito.
| Pauta | Construcción a permanente conforming de un solo cierre Cierre único, un solo juego de tarifas | VA One-Time Close Construction-to-Perm 0% de pago inicial para veteranos y miembros del servicio elegibles |
|---|---|---|
| FICO mínimo | 620 | 620 |
| Pago inicial mínimo | 5% (conforme) | 0% |
| DTI máximo | 50% | 50%+ |
| Reservas | 6 meses de PITI + reserva para contingencias | 6 meses de PITI + reserva para contingencias |
| Monto máximo del préstamo | Hasta el límite conforme de alto balance local (varía según la ubicación) | Sin límite de préstamo VA para derecho completo |
| Ocupación | Propiedad principal, segunda vivienda o de inversión | Solo residencia principal |
| Cronograma de construcción | Típicamente 12 meses, extendible | Típicamente 12 meses, extendible |
| Intereses durante la construcción | Solo intereses sobre los fondos desembolsados, luego se convierte en préstamo permanente | Solo intereses sobre los fondos desembolsados, luego se convierte en préstamo VA permanente |
| Tipo de documento | Documentación completa · constructor aprobado + planos + desglose de costos requerido | Documentación completa · COE · constructor VA aprobado + planos requeridos |
Construcción a permanente conforming de un solo cierre
Cierre único, un solo juego de tarifas
- FICO mínimo
- 620
- Pago inicial mínimo
- 5% (conforme)
- DTI máximo
- 50%
- Reservas
- 6 meses de PITI + reserva para contingencias
- Monto máximo del préstamo
- Hasta el límite conforme de alto balance local (varía según la ubicación)
- Ocupación
- Propiedad principal, segunda vivienda o de inversión
- Cronograma de construcción
- Típicamente 12 meses, extendible
- Intereses durante la construcción
- Solo intereses sobre los fondos desembolsados, luego se convierte en préstamo permanente
- Tipo de documento
- Documentación completa · constructor aprobado + planos + desglose de costos requerido
VA One-Time Close Construction-to-Perm
0% de pago inicial para veteranos y miembros del servicio elegibles
- FICO mínimo
- 620
- Pago inicial mínimo
- 0%
- DTI máximo
- 50%+
- Reservas
- 6 meses de PITI + reserva para contingencias
- Monto máximo del préstamo
- Sin límite de préstamo VA para derecho completo
- Ocupación
- Solo residencia principal
- Cronograma de construcción
- Típicamente 12 meses, extendible
- Intereses durante la construcción
- Solo intereses sobre los fondos desembolsados, luego se convierte en préstamo VA permanente
- Tipo de documento
- Documentación completa · COE · constructor VA aprobado + planos requeridos
Cierre único
Bloquea tu tasa permanente al inicio. Un solo cierre, un solo juego de tarifas, sin refinanciación al final.
Compra de terreno incluida
Compra el terreno y construye la casa con un solo préstamo. El valor patrimonial existente del terreno cuenta para tu pago inicial.
Experiencia con constructores locales
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Cómo funcionan los préstamos de construcción
La financiación de la construcción funciona de manera diferente a una compra estándar. En lugar de recibir el monto total del préstamo al cierre, tu constructor recibe los fondos en "desembolsos" programados a medida que avanza la construcción — típicamente después de la cimentación, el entramado, el panel de yeso y la finalización.
Cierre único (de construcción a permanente): Cierras una sola vez al principio, bloqueando tu tasa hipotecaria permanente. Durante la construcción, pagas solo intereses sobre el monto desembolsado. Cuando la casa está terminada, el préstamo se convierte automáticamente en una hipoteca estándar de tasa fija o ARM.
Doble cierre: Un préstamo de construcción independiente que debe ser liquidado o refinanciado en una hipoteca permanente cuando termina la construcción. Esto ofrece más flexibilidad, pero te expone al riesgo de tasas de interés.
Requisitos del constructor: Los prestamistas verifican la licencia, el seguro, la experiencia y la estabilidad financiera de tu constructor. Trabajamos con constructores aprobados y podemos ayudar a evaluar nuevas solicitudes de constructores.
Lo que necesitarás para calificar
- Planos de construcción detallados y especificaciones de un constructor con licencia
- Contrato de constructor firmado con términos de precio fijo o costo más margen
- Póliza de seguro de riesgo del constructor
- 5% de pago inicial para conformes o 0% de pago inicial para prestatarios VA elegibles (el valor patrimonial del terreno puede contar)
- Buen crédito (620+ FICO) e ingresos documentados
- Reservas de efectivo para sobrecostos y contingencias
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Ver guíaPreguntas frecuentes sobre préstamos de construcción
¿Qué es un préstamo de construcción?
Un préstamo de construcción es un financiamiento a corto plazo utilizado para construir una casa nueva o completar una renovación importante. Los fondos se desembolsan en etapas a medida que se completan los hitos de construcción, y el préstamo generalmente se convierte en una hipoteca permanente cuando el proyecto está terminado.
¿Cuánto pago inicial se requiere?
Nuestros préstamos de construcción a permanente de un solo cierre comienzan con un 5% de pago inicial para productos conforming y un 0% de pago inicial para prestatarios VA elegibles. El capital del terreno a menudo puede contarse para el pago inicial.
¿Qué es un préstamo de construcción de un solo cierre?
Un préstamo de un solo cierre (o de construcción a permanente) combina el financiamiento de construcción y la hipoteca permanente en un solo cierre. Bloqueas tu tasa por adelantado, pagas los costos de cierre una sola vez y evitas el riesgo de cambios de tasas durante la construcción.
¿Puedo usar un préstamo de construcción para comprar terreno?
Sí — nuestros préstamos de construcción pueden incluir la compra del terreno en el monto total del préstamo. Si ya posees el terreno, su valor de tasación generalmente puede contarse para tu capital/pago inicial.
¿Cuáles son las tasas de interés de los préstamos de construcción?
Las tasas de los préstamos de construcción suelen ser más altas que las tasas de las hipotecas permanentes durante la fase de construcción. Con un cierre único, la tasa permanente se bloquea al momento del cierre. Los préstamos de construcción independientes pueden requerir que refinancies al final, sujetos a las tasas del mercado.
¿Ofrecen préstamos de construcción para propietarios-constructores?
Los programas para propietarios-constructores son limitados y requieren experiencia significativa, estatus de contratista con licencia en muchos casos y pagos iniciales más grandes. La mayoría de los compradores trabajan con un contratista general con licencia, lo que es más fácil de financiar.
¿Cuánto tiempo tarda el financiamiento de construcción?
Los préstamos de construcción tardan más en cerrarse que las compras estándar — generalmente de 45 a 60 días — debido a la necesidad de verificación del constructor, planos arquitectónicos, seguro de riesgo del constructor y un presupuesto de construcción detallado.
¿Puedo usar un préstamo VA para nueva construcción en Colorado o Florida?
Sí — los préstamos de construcción VA One-Time Close (OTC) están disponibles y permiten a los veteranos elegibles construir con 0% de pago inicial. El constructor debe estar aprobado por VA, y la propiedad debe cumplir con los requisitos mínimos de propiedad de VA. Trabajamos con constructores aprobados por VA en el oeste de Colorado y Florida.
¿Ofrecen préstamos de construcción FHA o jumbo?
Actualmente solo ofrecemos préstamos conforming y VA de construcción a permanente. No ofrecemos productos de construcción FHA o jumbo en este momento.
¿Cómo funciona el capital del terreno para mi pago inicial del préstamo de construcción?
Si ya posees el terreno libre de deudas (o con capital significativo), el valor de tasación del terreno se cuenta para tu pago inicial y posición de capital. Por ejemplo: terreno tasado en $100,000 + costo de construcción de $400,000 = $500,000 proyecto total. Con un 20% requerido, el capital del terreno de $100K satisface el requisito, potencialmente reduciendo tu contribución en efectivo a $0.
¿Cuál es el proceso de desembolso para un préstamo de construcción?
Durante la construcción, tu constructor envía solicitudes de desembolso a medida que cada fase se completa (cimientos, estructura, mecánica/eléctrica, paneles de yeso, finalización). El prestamista envía un inspector para verificar la finalización antes de liberar cada desembolso. Solo pagas intereses sobre el monto desembolsado — no sobre el monto total del préstamo — lo que mantiene los pagos manejables durante la construcción. Al finalizar, el préstamo se convierte en una hipoteca permanente de tasa fija o ARM.
¿Puedo construir una casa en una zona rural de Colorado con un préstamo de construcción?
Sí — financiamos nuevas construcciones en el Western Slope rural de Colorado, incluyendo construcciones personalizadas en los condados de Montezuma, Montrose, Delta, Ouray y La Plata. Las construcciones rurales a menudo tienen plazos más largos debido a los permisos, servicios públicos y disponibilidad de contratistas. Los pozos, sistemas sépticos y caminos de acceso deben estar completados e inspeccionados antes de que el préstamo se convierta en permanente.
Inicia tu préstamo de construcción
Desde la compra del terreno hasta el día de la mudanza, te guiaremos a través de cada desembolso y hito. Experiencia en construcciones personalizadas en Colorado y Florida.
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