Un camino a la propiedad de vivienda sin un Número de Seguro Social.
Las hipotecas ITIN son préstamos hipotecarios para prestatarios que presentan impuestos en EE. UU. con un Número de Identificación Personal del Contribuyente. El mismo camino para ser dueño de una casa, pero con documentación diferente. Disponible en todo Colorado y Florida.
La propiedad de vivienda no debería depender de un SSN.
Si presentas impuestos en EE. UU. con un ITIN, ya estás contribuyendo a la economía — mereces acceso a las mismas herramientas financieras que cualquier otro contribuyente. Las hipotecas ITIN te dan ese acceso.
Estos préstamos son financiados por prestamistas de cartera que se especializan en este mercado. La evaluación requiere un poco más de trabajo, las tasas son ligeramente más altas que las convencionales, pero el camino es real, y muchos de nuestros prestatarios ITIN refinancian a financiación convencional una vez que califican.
- No se requiere Número de Seguro Social – el ITIN califica
- Pagos iniciales desde el 15% (a veces el 10% para prestatarios fuertes)
- El historial de crédito se puede construir a partir de líneas de crédito alternativas: servicios públicos, alquiler, seguro
- Residencia principal, segunda vivienda o propiedad de inversión, todos elegibles
- Disponible en todo Colorado y Florida
Preguntas Frecuentes sobre hipotecas ITIN
¿Qué es una hipoteca ITIN?+
Una hipoteca ITIN es un préstamo hipotecario para prestatarios que presentan impuestos utilizando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un Número de Seguro Social. Estos préstamos son financiados por prestamistas de cartera y non-QM — no por Fannie Mae, Freddie Mac o agencias gubernamentales — pero, por lo demás, se ven y se sienten como una hipoteca estándar.
¿Necesito ser ciudadano estadounidense?+
No. Las hipotecas ITIN existen específicamente para prestatarios que no son ciudadanos estadounidenses y no tienen un Número de Seguro Social, incluidos los beneficiarios de DACA, los titulares de visas de trabajo y los residentes indocumentados que presentan impuestos en EE. UU.
¿Qué pago inicial se requiere?+
La mayoría de los programas ITIN requieren un 15% de pago inicial para residencias principales. Con buen crédito y reservas, algunos prestamistas llegan al 10%. Las propiedades de inversión suelen requerir un 20-25% de pago inicial.
¿Qué crédito necesito?+
La mayoría de los prestamistas buscan una puntuación de 660+. Si no tienes un historial de crédito tradicional, a menudo podemos construir un historial de crédito a partir de líneas de crédito alternativas: 12 meses de pagos de alquiler a tiempo, servicios públicos, teléfono celular y seguro. Dos años de declaraciones de impuestos limpias también ayudan significativamente.
¿Las tasas son más altas que las convencionales?+
Sí, típicamente 1-2% más altas que una tasa convencional comparable, porque los préstamos son mantenidos en cartera por el prestamista (no vendidos a Fannie/Freddie) y el prestamista asume el riesgo crediticio. La buena noticia: muchos prestatarios ITIN refinancian a préstamos convencionales más adelante, una vez que califican para un Número de Seguro Social o construyen crédito convencional.
¿Qué documentos necesitaré?+
Dos años de declaraciones de impuestos de EE. UU. presentadas con tu ITIN, dos años de W-2 o 1099 (o 12-24 meses de estados de cuenta bancarios si eres trabajador independiente), una identificación válida emitida por el gobierno (pasaporte, identificación consular o licencia de conducir) y prueba de residencia legal o autorización de trabajo cuando corresponda. Te daremos una lista de verificación completa antes de que apliques.
Veamos qué es posible.
Revisaremos tu escenario de forma confidencial y te diremos exactamente lo que se necesita para calificar, sin necesidad de SSN.