Préstamos DSCR en Colorado y 35 estados más.
Califica por el ingreso de alquiler de la propiedad — no por tus declaraciones de impuestos. Cierra en una LLC. 20–25% de pago inicial. Admite alquileres a largo y corto plazo.
El ingreso de alquiler califica
Sin W-2, sin declaraciones de impuestos, sin DTI.
Cierra en una LLC
Mantén el título en tu entidad comercial.
Elegible para STR
Los ingresos de Airbnb / VRBO cuentan en la mayoría de los productos.
Sin límite de cartera
Acumula préstamos DSCR ilimitados en varias propiedades.
Cómo se calcula el DSCR
El DSCR es el cálculo de calificación más simple en préstamos hipotecarios — el alquiler de la propiedad dividido por su pago mensual completo.
- 1.25+Fuerte. Mejor precio en la mayoría de los productos.
- 1.00–1.24Califica. Tasa estándar.
- 0.75–0.99Marginal. Recargo de tasa ~0.25–0.75%.
- < 0.75Por debajo del umbral. Necesita un pago inicial mayor o un programa diferente.
Calculadora de DSCR
Alquiler mensual ÷ PITIA mensual (principal + intereses + impuestos + seguro + cuotas de asociación).
Pautas del programa en un vistazo
Solo pautas aproximadas; la calificación real depende del expediente completo del préstamo (profundidad de crédito, reservas, tipo de propiedad, ocupación y superposiciones del inversor). Confirmaremos tus números exactos por escrito.
| Pauta | DSCR para alquiler a largo plazo Arrendamientos de 12+ meses | DSCR para alquiler a corto plazo Ingresos de Airbnb / VRBO |
|---|---|---|
| FICO mínimo | 660 típico · 620 con un pago inicial mayor | 680 típico |
| Pago inicial mínimo | 20% (DSCR ≥ 1.0) · 25% si DSCR < 1.0 · 15% con FICO de 740+ en estantes seleccionados | 20%–25% · 30% en algunos mercados turísticos |
| LTV máximo (compra) | 80% estándar | 75%–80% |
| LTV máximo (refinanciamiento con retiro de efectivo) | 75%–80% | 70%–75% |
| Reservas | 3–6 meses PITIA | 6 meses de PITIA |
| DSCR mínimo | 1.0 típico · 0.75 con recargo de tasa | 1.0 usando proyección de AirDNA · estados de cuenta de 12 meses en STRs existentes |
| Rango de tasas (vs convencional) | +0.75% a +1.25% por encima de los precios de inversión convencionales | +1.0% a +1.75% por encima de los precios de inversión convencionales |
| Tipo de documento | Sin documentos de ingresos, sin declaraciones de impuestos, sin cálculo de DTI | Proyección de AirDNA O 12 meses de estados de cuenta de la plataforma |
| Entidad | LLC / sociedad / corporación · generalmente se requiere garantía personal | Cierres en LLC son bienvenidos |
| Tipos de propiedad | SFR, condominio, casa adosada, 2–4 unidades | SFR, condominio, casa adosada (solo zonificación STR) |
| Multa por pago anticipado | 3, 5 o 7 años · se puede reducir | Estructuras estándar de 3–5 años |
DSCR para alquiler a largo plazo
Arrendamientos de 12+ meses
- FICO mínimo
- 660 típico · 620 con un pago inicial mayor
- Pago inicial mínimo
- 20% (DSCR ≥ 1.0) · 25% si DSCR < 1.0 · 15% con FICO de 740+ en estantes seleccionados
- LTV máximo (compra)
- 80% estándar
- LTV máximo (refinanciamiento con retiro de efectivo)
- 75%–80%
- Reservas
- 3–6 meses PITIA
- DSCR mínimo
- 1.0 típico · 0.75 con recargo de tasa
- Rango de tasas (vs convencional)
- +0.75% a +1.25% por encima de los precios de inversión convencionales
- Tipo de documento
- Sin documentos de ingresos, sin declaraciones de impuestos, sin cálculo de DTI
- Entidad
- LLC / sociedad / corporación · generalmente se requiere garantía personal
- Tipos de propiedad
- SFR, condominio, casa adosada, 2–4 unidades
- Multa por pago anticipado
- 3, 5 o 7 años · se puede reducir
DSCR para alquiler a corto plazo
Ingresos de Airbnb / VRBO
- FICO mínimo
- 680 típico
- Pago inicial mínimo
- 20%–25% · 30% en algunos mercados turísticos
- LTV máximo (compra)
- 75%–80%
- LTV máximo (refinanciamiento con retiro de efectivo)
- 70%–75%
- Reservas
- 6 meses de PITIA
- DSCR mínimo
- 1.0 usando proyección de AirDNA · estados de cuenta de 12 meses en STRs existentes
- Rango de tasas (vs convencional)
- +1.0% a +1.75% por encima de los precios de inversión convencionales
- Tipo de documento
- Proyección de AirDNA O 12 meses de estados de cuenta de la plataforma
- Entidad
- Cierres en LLC son bienvenidos
- Tipos de propiedad
- SFR, condominio, casa adosada (solo zonificación STR)
- Multa por pago anticipado
- Estructuras estándar de 3–5 años
DSCR para alquiler a corto plazo vs. a largo plazo
Ambos califican según los ingresos de la propiedad, pero la suscripción, la documentación y los precios difieren.
Alquiler a largo plazo (LTR)
Califica según el menor entre el contrato de arrendamiento vigente o el alquiler de mercado de un anexo de tasación 1007.
- Tasas más bajas que los programas STR
- Reservas de 3 a 6 meses
- Funciona en cualquier mercado, no requiere zonificación STR
- Suscripción más sencilla: la mayoría de los casos se cierran en 21 días
Alquiler a corto plazo (STR)
Califica según la proyección de AirDNA (nuevas adquisiciones) o 12 meses de estados de cuenta de Airbnb/VRBO (STRs existentes).
- Mayores ingresos brutos permiten un mejor DSCR
- Se requieren 6 meses de reservas
- La dirección debe tener zonificación/licencia STR
- Tasa y pago inicial ligeramente más altos
Préstamos DSCR por estado
Originamos préstamos para inversionistas DSCR en 36 estados. Toca cualquier estado para conocer los mercados locales, las reglas de STR y obtener una cotización rápida.
Tennessee disponible con restricciones en algunos estantes. ¿No ves tu estado? Nuestra red de prestamistas se expande constantemente, contáctanos.
Preguntas frecuentes sobre préstamos DSCR
¿Qué es un préstamo DSCR?+
Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) es una hipoteca enfocada en inversores que te califica basándose en los ingresos por alquiler de la propiedad, no en tus W-2 personales, declaraciones de impuestos o DTI. Si el alquiler cubre el pago de la hipoteca, generalmente puedes calificar.
¿Cómo se calcula el ratio DSCR?+
DSCR = alquiler mensual ÷ PITIA mensual (capital, intereses, impuestos, seguros y cualquier cuota de HOA/asociación). Un DSCR de 1.0 significa que el alquiler cubre exactamente el pago del préstamo; 1.25 significa que el alquiler está un 25% por encima del pago.
¿Qué ratio DSCR necesito para calificar?+
La mayoría de los estantes de prestamistas requieren 1.0 o más para precios estándar. Varios programas para inversionistas permiten ratios de hasta 0.75 con un ajuste de tasa (aproximadamente 0.25%–0.75%). Por debajo de 0.75 típicamente requiere un pago inicial mayor o un programa diferente.
¿Cuánto pago inicial se requiere?+
Un pago inicial del 20–25% es el rango estándar. Los prestatarios más sólidos (FICO de 740+, DSCR de 1.25+, 6+ meses de reservas) a veces pueden obtener un 15% de pago inicial en estantes selectos. Los préstamos para alquiler a corto plazo suelen requerir un mínimo del 25% de pago inicial.
¿Cuáles son las tasas de los préstamos DSCR?+
Las tasas DSCR suelen estar 0.75%–1.75% por encima de las tasas convencionales para propiedades de inversión, dependiendo del FICO, LTV, ratio DSCR y STR vs LTR. Las reducciones por penalización por pago anticipado y los ratios más sólidos reducen el diferencial. Nosotros comparamos tu expediente en más de 15 prestamistas DSCR para encontrar el mejor margen.
¿Puedo cerrar en una LLC?+
Sí, los préstamos DSCR están diseñados para inversionistas y rutinariamente se cierran a nombre de una LLC, sociedad o corporación. Por lo general, aún se requiere una garantía personal, pero el título y los informes se mantienen limpios.
¿Funcionan los préstamos DSCR para alquileres a corto plazo (Airbnb / VRBO)?+
Sí. Muchos estantes DSCR permiten que los ingresos STR califiquen, generalmente documentados con una proyección de mercado de AirDNA para nuevas adquisiciones, o 12 meses de estados de cuenta de la plataforma en STR existentes. Los estantes STR tienen tasas ligeramente más altas y reservas más estrictas.
¿Qué puntaje de crédito necesito?+
La mayoría de los estantes comienzan con un FICO de 660–680. Un 620 puede ser posible con pagos iniciales más grandes y reservas más sólidas. Los mejores precios se obtienen a partir de 740+.
¿Cuántos préstamos DSCR puedo tener?+
Generalmente no hay límite en el número de préstamos DSCR que un inversionista puede mantener, a diferencia de la financiación convencional, que te limita a un total de 10 propiedades financiadas.
¿Hay una penalización por pago anticipado?+
Sí, la mayoría de los préstamos DSCR conllevan una penalización por pago anticipado, típicamente estructuras de 3, 5 o 7 años. Puedes reducirla o eliminarla a cambio de una tasa más alta. Te mostramos ambas opciones por adelantado.
¿Qué tan rápido se puede cerrar un préstamo DSCR?+
Cerramos rutinariamente compras DSCR en 21–30 días. Los refinanciamientos a menudo son más rápidos (15–25 días) porque no hay coordinación de tasación con un vendedor.
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