Cortez, Colorado, es uno de los mejores mercados del estado para préstamos de Desarrollo Rural del USDA, y la mayoría de los compradores no lo saben.
Los préstamos del USDA ofrecen 100% de financiamiento sin pago inicial para compras de residencia principal en áreas rurales elegibles. Todo el condado de Montezuma califica, incluyendo la ciudad de Cortez, Mancos, Dolores y las comunidades circundantes.
¿Qué es un préstamo USDA?
El Programa de Préstamos Hipotecarios Garantizados para el Desarrollo Rural del USDA (Sección 502) proporciona 100% de financiamiento para compradores que cumplen con los requisitos de ingresos en áreas elegibles para el USDA. Características clave:
Elegibilidad en Cortez / Condado de Montezuma
El Condado de Montezuma es 100% elegible para el USDA; todo el condado califica geográficamente. Esto incluye Cortez, Mancos, Dolores, Towaoc, Pleasant View y las áreas rurales circundantes.
LÍMITES DE INGRESOS PARA 2026 (Montezuma County) • Hogar de 1–4 personas: $130,250 • Hogar de 5–8 personas: $171,950 (115% del ingreso medio del área — verifica en rd.usda.gov/income-eligibility, ya que los límites se actualizan anualmente)
¿Qué necesita la propiedad para calificar?
Cómo se compara el USDA con el FHA en Cortez
En una compra de $350,000: • USDA: 0% de pago inicial, 1.0% de tarifa de garantía inicial ($3,500 financiados), 0.35% de tarifa anual (~$102/mes) • FHA: 3.5% de pago inicial ($12,250), 1.75% de MIP inicial ($6,125 financiados), 0.55% de MIP anual (~$161/mes)
El USDA te ahorra el pago inicial Y tiene un seguro hipotecario continuo más bajo. Para compradores que califican por ingresos en Cortez, el USDA es casi siempre la mejor opción sobre el FHA.