Telluride, Colorado, tiene uno de los rendimientos de alquiler a corto plazo más altos del país, y los préstamos DSCR son la herramienta de financiamiento principal que los inversores utilizan para acceder a este mercado sin documentación de ingresos W-2.
¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) te califica basándose en los ingresos por alquiler de la propiedad, en lugar de tus ingresos personales. No se requieren W-2, declaraciones de impuestos ni verificación de empleo. El prestamista calcula si el alquiler esperado de la propiedad cubre el pago de la hipoteca.
DSCR = Ingreso de alquiler mensual ÷ Pago mensual de PITI La mayoría de los prestamistas requieren DSCR ≥ 1.0 (los ingresos cubren el servicio de la deuda). Algunos programas permiten un DSCR de 0.75 con un pago inicial más alto.
Por qué DSCR funciona en Telluride
Las propiedades de Telluride generan fuertes ingresos por alquiler de la temporada de esquí (diciembre-abril) y cada vez más de los visitantes de verano. Los datos de AirDNA muestran regularmente propiedades STR en Telluride con rendimientos de alquiler brutos del 6-9% anual. En condominios bien ubicados en Mountain Village y propiedades en la ciudad de Telluride, las proporciones DSCR suelen oscilar entre 1.0 y 1.4.
Límites de préstamo de 2026 en el condado de San Miguel
El condado de San Miguel (Telluride, Mountain Village, Norwood) tiene límites elevados: • Límite conforme: $994,750 (el límite estándar más alto de CO fuera de Eagle/Pitkin/Routt/Summit) • Límite FHA: $1,045,350
Los préstamos superiores a $994,750 son jumbo. Los programas DSCR están disponibles tanto para montos conformes como jumbo.
Requisitos típicos de DSCR para Telluride
Consideraciones sobre el permiso STR
El condado de San Miguel y la ciudad de Telluride regulan los alquileres a corto plazo. Se requieren permisos y el conjunto de permisos puede ser limitado en ciertas zonas. Siempre verifica la disponibilidad de permisos STR para la dirección específica antes de hacer una oferta. Incluimos el estado del permiso en la estructura de financiamiento.