Calculadora DSCR.

Entendiendo el DSCR

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) es la métrica de calificación principal para los préstamos DSCR de propiedades de inversión. Mide si los ingresos por alquiler de la propiedad cubren el pago total de la vivienda.

Fórmula DSCR: Alquiler mensual bruto ÷ PITIA (Capital + Intereses + Impuestos + Seguro + HOA).

Pautas DSCR

• DSCR ≥ 1.25: Calificación sólida — las mejores tasas y términos
• DSCR 1.0–1.24: Califica con la mayoría de los inversionistas DSCR — precios estándar
• DSCR 0.75–0.99: Programas DSCR "sin relación" disponibles con inversionistas selectos — tasa más alta, típicamente 25%+ de pago inicial
• DSCR < 0.75: La mayoría de los inversionistas DSCR rechazan; el financiamiento convencional para inversionistas o un préstamo de cartera pueden ser una mejor opción

Por qué los inversionistas eligen DSCR

Los préstamos DSCR no utilizan tus ingresos personales (sin W-2, sin declaraciones de impuestos). La calificación se basa completamente en la relación ingresos-pago de la propiedad. Esto hace que DSCR sea ideal para:

• Inversionistas autónomos que deducen ingresos
• Asalariados (W-2) con demasiadas propiedades para calificar de forma convencional
• Inversionistas de LLC que construyen una cartera de alquileres
• Inversionistas de alquiler a corto plazo (Airbnb/VRBO) — se aceptan proyecciones de AirDNA con inversionistas selectos

Tayton Capital origina préstamos DSCR en Colorado, Florida y 34 estados adicionales. Calculamos el DSCR en la admisión e identificamos al inversionista adecuado según el tipo de propiedad, la titularidad de la LLC, el monto del préstamo y la relación.

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