Por qué Grand Junction funciona para DSCR
Grand Junction es uno de los pocos mercados de Colorado donde los alquileres y los precios de compra aún son viables. Con un precio de venta promedio cercano a los $415,000 y alquileres sólidos de tres habitaciones en Orchard Mesa, Clifton y Redlands, los inversionistas regularmente logran relaciones de cobertura del servicio de la deuda de 1.15 o más sin estirar el pago inicial.
Un préstamo DSCR califica según los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de tus W-2 o declaraciones de impuestos. Para los inversionistas autónomos de Western Slope con grandes amortizaciones, esa es a menudo la única estructura que funciona.
Cómo se calcula la relación
DSCR equivale al alquiler bruto mensual dividido por el capital mensual, intereses, impuestos, seguros y cualquier cuota de HOA. Un alquiler de $415,000 en Grand Junction con un 20% de pago inicial, $2,750 en alquiler y aproximadamente $2,500 en gastos totales de vivienda produce una relación de 1.10 — dentro de la mayoría de las pautas de los prestamistas.
La mayoría de nuestros prestamistas DSCR irán a un 20% de pago inicial con una relación de 1.0, con mejores precios al 25% de pago inicial y una cobertura de 1.25. Los alquileres a corto plazo cerca del Monumento Nacional de Colorado y la región vinícola de Palisade pueden suscribirse con ingresos STR de mercado o históricos.
Trabajando con un corredor local
Tayton Capital es un corredor independiente de Western Slope. Evaluamos programas DSCR en múltiples prestamistas Non-QM en lugar de impulsar un solo producto, y podemos cerrar compras, refinanciamientos con retiro de efectivo y tasas y plazos de cartera en el mismo archivo.
Preguntas frecuentes
¿Los préstamos DSCR en Grand Junction requieren declaraciones de impuestos?
No. Los préstamos DSCR califican por los ingresos de alquiler de la propiedad, por lo que no se requieren declaraciones de impuestos, W-2s ni cálculo personal de la relación deuda-ingresos.
¿Qué pago inicial necesito para un préstamo DSCR en Grand Junction?
La mayoría de los programas comienzan con un 20% de pago inicial, con mejores precios al 25% de pago inicial. Las proporciones más bajas suelen requerir más capital.
¿Puedo usar los ingresos por alquiler a corto plazo en el Condado de Mesa?
Sí. Varios de nuestros prestamistas aceptan ingresos por alquiler a corto plazo respaldados por datos de mercado o un historial operativo de 12 meses.
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