FHA Streamline es un refinanciamiento con documentación reducida para prestatarios con un préstamo FHA existente. Sin tasación, sin verificación de ingresos, sin suscripción completa, solo trámites más rápidos para reducir tu tasa.
Requisitos
- Debes tener un préstamo FHA existente (no puedes usar FHA Streamline para refinanciar un préstamo convencional o VA)
- Debes haber realizado al menos seis pagos del préstamo FHA existente
- Debes estar al día con los pagos (sin atrasos de 30 días en los últimos tres meses, no más de un atraso de 30 días en los últimos 12 meses)
- Debes producir un "beneficio tangible neto", típicamente una tasa y un pago más bajos
Lo que FHA Streamline no hace
- No se puede usar para retirar efectivo (máximo $500 de vuelta al cierre)
- No puede eliminar el MIP de FHA; si deseas eliminar el MIP por completo, refinancia a convencional una vez que tengas un 20% o más de capital
- No puede añadir ni eliminar un prestatario sin un refinanciamiento completo
Costos
- MIP inicial del 1.75% (reducido al 0.01% para préstamos FHA anteriores a junio de 2009)
- El MIP anual se aplica al nuevo préstamo
- Costos de cierre del prestamista, a menudo se pueden incluir en el préstamo o compensar con un crédito del prestamista
Mercados FHA Streamline de Colorado
Los préstamos FHA son comunes en todo Colorado, especialmente para compradores de primera vivienda en Denver, Colorado Springs, Aurora y Pueblo. Cualquiera de esos prestatarios FHA existentes con tasas fijas antes del aumento de tasas de 2022-2023 son candidatos potenciales para Streamline una vez que las tasas de mercado bajen de su tasa actual.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una tasación para FHA Streamline en Colorado?
No — FHA Streamline está diseñado para omitir la tasación en la mayoría de los casos. El nuevo préstamo se basa en el monto del préstamo original, no en un nuevo valor.
¿Necesito proporcionar documentos de ingresos?
No se requiere verificación de ingresos para FHA Streamline en la mayoría de los casos. El empleo se verifica verbalmente y se revisa el historial de pagos del préstamo FHA existente.
¿Se sigue aplicando el MIP a un nuevo préstamo FHA Streamline?
Sí. El FHA MIP (prima de seguro hipotecario) — tanto el MIP inicial de 1.75% como el MIP anual — aún se aplica. Si tu préstamo FHA existente se originó antes del 1 de junio de 2009, puedes calificar para un MIP inicial reducido de 0.01%.
¿Qué es el 'beneficio tangible neto'?
FHA requiere que el nuevo préstamo streamline produzca un beneficio real — típicamente una tasa combinada + MIP más baja, un pago más bajo o un cambio de ARM a fijo. Los préstamos que no producen un beneficio medible no son elegibles.
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