Financiamiento de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Bethesda, MD

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Bethesda

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Bethesda sigue siendo financiación residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial de Ingresos Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Bethesda de $1,150,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,817,000 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($454,250), dejando un préstamo de $1,362,750. El PITIA total estimado asciende a unos $11,934 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Bethesda para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.58% y un flujo de efectivo mensual negativo de $3,192 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,362,750 excede el límite conforme de $847,440 para Montgomery County, por lo que la fijación de precios de agencia está fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.