Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Bloomington
Una propiedad de 2 a 4 unidades en Bloomington sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.
En el promedio de Bloomington de $320,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $505,600 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($126,400), dejando un préstamo de $379,200. El PITIA total estimado asciende a unos $3,240 al mes.