Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Central City, NE

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Central City

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Central City sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

Con la mediana de Central City de $165,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $260,700 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($65,175), dejando un préstamo de $195,525. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,839 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Central City para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.43% y un flujo de efectivo mensual positivo de $765 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Nebraska en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.