Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Charleston, SC

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Charleston

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Charleston, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Carolina del Sur pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Charleston de $640,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $460,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($92,160), dejando un préstamo de $368,640. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,777 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Charleston para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.44% y un flujo de caja mensual negativo de $1,644 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.