Inversión en condominios y casas adosadas en Columbia
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Columbia, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Carolina del Sur pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el precio medio de Columbia de $275,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $198,000, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($39,600), dejando un préstamo de $158,400. El PITIA total estimado asciende a unos $1,589 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.