Inversión en condominios y casas adosadas en Commerce City
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Commerce City, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Colorado pasa por una revisión de proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el precio medio de Commerce City de $415,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $298,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la media de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($59,760), dejando un préstamo de $239,040. El PITIA total estimado asciende a unos $2,235 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes —las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.