Invirtiendo en Sedgwick County
Sedgwick County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Kansas — Derby, Wichita. En esos mercados, la base de inversión media promedia $247,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,500/mes, y el PITIA todo incluido promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,775. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.85x.
La base varía más dentro de Sedgwick County de lo que sugiere el promedio. Wichita es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $225,000, mientras que Wichita actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.91x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de a la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en qué submercado compras.