Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Damascus, MD

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Damascus

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Damascus, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Maryland ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el precio medio de Damascus de $520,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $374,400, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($74,880), dejando un préstamo de $299,520. La PITIA total estimada asciende a unos $2,915 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Damascus para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.96%, y un flujo de efectivo mensual de $920 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del precio medio, una unidad adicional o una reducción de la tasa.