Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Essex, MD

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Essex

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Essex sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Essex de $235,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $371,300 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($92,825), dejando un préstamo de $278,475. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,438 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento al precio medio de Essex para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.12% y un flujo de caja mensual positivo de $119 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Maryland en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.