Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Evergreen, CO

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Evergreen

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Evergreen sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un informe de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Evergreen de $762,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,203,960 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($300,990), dejando un préstamo de $902,970. El PITIA total estimado es de aproximadamente $7,380 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Evergreen para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.71% y un flujo de efectivo mensual positivo de $246 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Colorado en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $902,970 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Jefferson, por lo que el precio de agencia está descartado y este es un expediente DSCR jumbo.