Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Folly Beach, SC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Folly Beach

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Folly Beach sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Folly Beach de $950,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,501,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($375,250), dejando un préstamo de $1,125,750. El PITIA estimado todo incluido asciende a unos $10,771 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Folly Beach para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.39% y un flujo de caja mensual negativo de $3,935 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,125,750 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Charleston, por lo que el precio de agencia está fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.