Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Fort Washington, MD

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Fort Washington

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Fort Washington sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños Formulario 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Fort Washington de $420,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $663,600 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($165,900), dejando un préstamo de $497,700. El PITIA total estimado es de aproximadamente $4,358 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Fort Washington para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.48% y un flujo de caja mensual negativo de $359 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.