Financiamiento de condominios y casas adosadas en Georgetown, SC

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Georgetown

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Georgetown, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Carolina del Sur ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Georgetown de $275,000, los precios de un condominio o casa adosada se acercan a los $198,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($39,600), dejando un préstamo de $158,400. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,791 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Georgetown para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.16%, y un flujo de caja mensual negativo de $685 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.