Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Germantown, MD

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Germantown

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Germantown sigue siendo financiación residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Germantown de $425,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $671,500 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($167,875), dejando un préstamo de $503,625. El PITIA total estimado asciende a unos $4,411 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Germantown para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.48% y un flujo de caja mensual de $365 negativo con 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.