Invertir en condominios y casas adosadas en Granby
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Granby, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Colorado pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el promedio de Granby de $585,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $421,200, aproximadamente un cuarto por debajo del promedio de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($84,240), dejando un préstamo de $336,960. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $3,012 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.