Financiamiento Multifamiliar de 2 a 4 Unidades en Hernando, MS

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Hernando

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Hernando sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de Propiedad Residencial Pequeña con Ingresos del Formulario 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Hernando de $350,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $553,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($138,250), dejando un préstamo de $414,750. El PITIA total estimado asciende a unos $3,513 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Hernando para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.63% y un flujo de efectivo mensual de $72 negativos con un pago inicial del 25%. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.