Financiación de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Hilton Head Island, SC

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Hilton Head Island

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Hilton Head Island sigue siendo financiación residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Hilton Head Island de $780,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,232,400 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($308,100), dejando un préstamo de $924,300. La PITIA total estimada asciende a unos $8,930 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Hilton Head Island para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.84%, y un flujo de caja mensual de -$4,233 (negativo) con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $924,300 excede el límite conforme de $847,440 para el Condado de Beaufort, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.