Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Houston, TX

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Houston

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Houston sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Houston de $335,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $529,300 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($132,325), dejando un préstamo de $396,975. El PITIA total estimado asciende a unos $3,851 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Houston para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.29%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $84 con 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.