Inversión en condominios y casas adosadas en Independence
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Independence, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Missouri ejecuta una revisión del proyecto: índice de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Independence de $195,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $140,400, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($28,080), dejando un préstamo de $112,320. El PITIA estimado total asciende a unos $1,195 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una proporción peor que una propiedad unifamiliar comparable.