Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Isle of Palms, SC

Inversión en condominios y casas adosadas en Isle of Palms

Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Isle of Palms, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Carolina del Sur ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Isle of Palms de $1,750,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $1,260,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($252,000), dejando un préstamo de $1,008,000. El PITIA total estimado asciende a unos $9,754 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Isle of Palms para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.22% y un flujo de caja mensual de $6,001 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,008,000 excede el límite conforme de $847,440 para Charleston County, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.