Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Kerrville, TX

Invertir en Condominios y Casas Adosadas en Kerrville

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Kerrville, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Texas pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el precio medio de Kerrville de $350,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $252,000, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($50,400), dejando un préstamo de $201,600. El PITIA total estimado asciende a unos $2,160 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Kerrville para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.89% y un flujo de caja mensual de $165 negativos con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.