Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lake St. Louis, MO

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lake St. Louis

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Lake St. Louis sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Lake St. Louis de $375,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $592,500 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($148,125), dejando un préstamo de $444,375. El PITIA total estimado asciende a unos $3,849 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Lake St. Louis para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.61% y un flujo de efectivo mensual negativo de $176 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.