Inversión en condominios y casas adosadas en Lexington Park
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Lexington Park, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Maryland requiere una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Lexington Park de $340,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $244,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($48,960), dejando un préstamo de $195,840. El PITIA estimado total asciende a unos $1,923 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.