Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lusk, WY

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Lusk

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Lusk sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Lusk de $175,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $276,500 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($69,125), dejando un préstamo de $207,375. El PITIA total estimado asciende a unos $1,732 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Lusk para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.38% y un flujo de caja mensual positivo de $1,011 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Wyoming en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.