Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Morrison
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Morrison, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Colorado ejecuta una revisión del proyecto: índice de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Morrison de $585,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $421,200, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($84,240), dejando un préstamo de $336,960. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,044 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una proporción peor que una propiedad unifamiliar comparable.