Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Mountain Village, CO

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Mountain Village

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Mountain Village, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Colorado pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Mountain Village de $1,800,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $1,296,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($259,200), dejando un préstamo de $1,036,800. El PITIA total estimado asciende a unos $8,701 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador DSCR, que es precisamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Mountain Village para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.63% y un flujo de efectivo mensual negativo de $4,119 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,036,800 excede el límite conforme de $994,750 para el condado de San Miguel, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.