Inversión en condominios y casas adosadas en Newcastle
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar al mercado de alquiler de Newcastle, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Wyoming pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el precio medio de Newcastle de $235,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $169,200, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($33,840), dejando un préstamo de $135,360. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,350 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.