Inversión en condominios y casas adosadas en Newton
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Newton, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Kansas pasa por una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Newton de $195,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $140,400, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($28,080), dejando un préstamo de $112,320. El PITIA total estimado asciende a unos $1,247 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es precisamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.