Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en O'Neill, NE

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en O'Neill

Una propiedad de 2 a 4 unidades en O'Neill sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de O'Neill de $165,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $260,700 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($65,175), dejando un préstamo de $195,525. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,839 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de O'Neill para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.43% y un flujo de caja mensual positivo de $765 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Nebraska en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.