Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Oconomowoc, WI

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Oconomowoc

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Oconomowoc sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Oconomowoc de $470,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $742,600 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($185,650), dejando un préstamo de $556,950. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $5,474 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Oconomowoc para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.17% y un flujo de efectivo mensual de $2,312 negativos con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.