Financiamiento para multifamiliares de 2 a 4 unidades en Pawleys Island, SC

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Pawleys Island

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Pawleys Island sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Pawleys Island de $600,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $948,000 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($237,000), dejando un préstamo de $711,000. La PITIA total estimada asciende a unos $6,769 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Pawleys Island para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.76%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,979 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.