Financiación de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Phoenixville, PA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Phoenixville

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Phoenixville sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Phoenixville de $460,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $726,800 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($181,700), dejando un préstamo de $545,100. El PITIA total estimado asciende a unos $5,022 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Phoenixville para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.38%, y un flujo de efectivo mensual de $744 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.