Financiamiento para Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Potomac, MD

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Potomac

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Potomac sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Potomac de $1,250,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,975,000 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($493,750), dejando un préstamo de $1,481,250. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $12,971 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Potomac para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.52% y un flujo de efectivo mensual de -$3,624 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,481,250 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Montgomery, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.