Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Princeville, HI

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Princeville

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Princeville, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Hawái pasa por una revisión del proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Princeville de $1,250,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $900,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($180,000), dejando un préstamo de $720,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $6,653 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Princeville para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.38% y un flujo de caja mensual negativo de $3,769 con un pago inicial del 20%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.