Inversión en condominios y casas adosadas en Purcell
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Purcell, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Oklahoma pasa por una revisión de proyecto: índice de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Purcell de $215,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $154,800, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($30,960), dejando un préstamo de $123,840. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,297 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.