Financiamiento para viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en Ralston, NE

Inversión en viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en Ralston

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Ralston sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Ralston de $235,000, los precios de una vivienda multifamiliar de 2 a 4 unidades se acercan a los $371,300 para un dúplex típico; las viviendas multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($92,825), dejando un préstamo de $278,475. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,619 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Ralston para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.12% y un flujo de efectivo mensual negativo de $62 con un pago inicial del 25%. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.