Inversión en condominios y casas adosadas en Rockville
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Rockville, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Maryland ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Rockville de $625,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $450,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($90,000), dejando un préstamo de $360,000. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $3,435 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.