Inversión en condominios y casas adosadas en Stafford
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Stafford, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Virginia ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Stafford de $500,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $360,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($72,000), dejando un préstamo de $288,000. El PITIA total estimado asciende a unos $2,744 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos a menudo tienen una peor relación que una propiedad unifamiliar comparable.