Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Sullivan's Island, SC

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Sullivan's Island

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Sullivan's Island sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Sullivan's Island de $2,500,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $3,950,000 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($987,500), dejando un préstamo de $2,962,500. El PITIA total estimado asciende a unos $27,557 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Sullivan's Island para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.75% y un flujo de efectivo mensual negativo de $12,956 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $2,962,500 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Charleston, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.